La Finanziaria 2023 ha riproposto la possibilità da parte dell’imprenditore individuale di estromettere l’immobile strumentale con passaggio del bene dalla sfera d’"impresa" alla sfera "privata".
L’estromissione agevolata, avente effetto dall’1.1.2023:
- riguarda gli immobili posseduti al 31.10.2022;
- va effettuata dall’1.1 al 31.5.2023;
- richiede il versamento dell’imposta sostitutiva pari all’8% (la prima rata va versata entro il 30.11.2023).
Ai fini IVA l’estromissione configura una destinazione dell’immobile a finalità estranee all’impresa.
Merita evidenziare che in presenza di un’operazione esente IVA va quantificata l’incidenza della rettifica della detrazione dell’IVA a credito.
L’estromissione può essere operata anche:
- dall’erede dell’imprenditore deceduto dopo il 31.10.2022, a condizione che abbia proseguito in forma individuale l’attività del de cuius;
- dal donatario dell’azienda che ha proseguito in forma individuale l’attività del donante, tenendo presente che, in base all’art. 58, TUIR, l’azienda è assunta ai medesimi valori riconosciuti in capo al donante.